22 Rue de Bruz, 35310 Bréal-sous-Montfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Bruz, affiche un prix moyen de 3 046 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Bruz, 35310 Bréal-sous-Montfort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bréal-sous-Montfort.
2 niveaux - 1384 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0174 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bréal/Maladrie à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise-Elie à 176 mètres
- - Ecole maternelle publique Pierre Leroux à 189 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Jeanne d'Arc à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Bruz
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Bruz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Bruz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Bruz, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Bruz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Bruz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Bruz dans son marché local
Prix du 22 Rue de Bruz par rapport à la voie
Sur Rue de Bruz, le prix moyen des maisons s'établit à 2 876 €/m². Avec un prix moyen de 3 046 €/m², le 22 Rue de Bruz se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Bruz par rapport à Bréal-sous-Montfort et à Ille-et-Vilaine
À Bréal-sous-Montfort, le prix moyen des maisons atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue de Bruz se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Bréal-sous-Montfort et 39.6 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Bruz à Bréal-sous-Montfort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Bruz est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bréal-sous-Montfort, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bréal-sous-Montfort a augmenté de 9.65 % sur 1 an et baissé de 0.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 998 €/m² au premier semestre 2020 à 2 891 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 578 €/m² sur la période récente.
