3 Rue de Goven, 35310 Bréal-sous-Montfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Goven, affiche un prix moyen de 3 048 €/m², supérieur de 8.86 % à celui du n°7 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Goven, 35310 Bréal-sous-Montfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Bréal-sous-Montfort à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 12 parkings - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bréal/Calvaire à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise-Elie à 514 mètres
- - Ecole maternelle publique Pierre Leroux à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Jeanne d'Arc à 467 mètres
Ventes au 3 Rue de Goven
Les 4 ventes au 3 Rue de Goven constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Goven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Goven, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Goven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Goven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Goven dans son marché local
Prix du 3 Rue de Goven par rapport à la voie
Sur Rue de Goven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 048 €/m², le 3 Rue de Goven se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Goven par rapport à Bréal-sous-Montfort et à Ille-et-Vilaine
À Bréal-sous-Montfort, le prix moyen des appartements atteint 3 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Goven se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de Bréal-sous-Montfort et 11 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Goven à Bréal-sous-Montfort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Goven est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Bréal-sous-Montfort, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bréal-sous-Montfort a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 024 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 824 €/m² sur la période récente.
