9 Square du Tram, 35310 Bréal-sous-Montfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Square du Tram, affiche un prix moyen de 3 162 €/m².Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Square du Tram, 35310 Bréal-sous-Montfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Bréal-sous-Montfort à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 602 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0411 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bréal/Le Châtelet à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise-Elie à 981 mètres
- - Ecole maternelle publique Pierre Leroux à 657 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Leroux à 643 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Square du Tram
Aucune vente n'a été recensée au 9 Square du Tram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Square du Tram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Square du Tram, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Square du Tram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Square du Tram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Square du Tram dans son marché local
Prix du 9 Square du Tram par rapport à la voie
Sur Square du Tram, le prix moyen des appartements s'établit à 3 154 €/m². Avec un prix moyen de 3 162 €/m², le 9 Square du Tram se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Square du Tram par rapport à Bréal-sous-Montfort et à Ille-et-Vilaine
À Bréal-sous-Montfort, le prix moyen des appartements atteint 3 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Square du Tram se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de Bréal-sous-Montfort et 15.15 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Square du Tram à Bréal-sous-Montfort
Le loyer moyen estimé au 9 Square du Tram est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Bréal-sous-Montfort, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bréal-sous-Montfort a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 024 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 824 €/m² sur la période récente.
