2 Allée Morgane, 35160 Breteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Morgane, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°2 a et de n°2 d.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Morgane, 35160 Breteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Breteil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 7 parkings - 395 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'unisson à 454 mètres
- - Breteil à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique les Trois Rivières à 415 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 278 mètres
Ventes au 2 Allée Morgane
Une vente a été recensée au 2 Allée Morgane. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Morgane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Morgane, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Morgane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Morgane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Morgane dans son marché local
Prix du 2 Allée Morgane par rapport à la voie
Sur Allée Morgane, le prix moyen des appartements s'établit à 2 193 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 2 Allée Morgane se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Morgane par rapport à Breteil et à Ille-et-Vilaine
À Breteil, le prix moyen des appartements atteint 2 143 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Morgane se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de Breteil et 20.23 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Morgane à Breteil
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Morgane est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Breteil, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Breteil a baissé de 17.65 % sur 1 an et baissé de 12.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 860 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 892 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 602 €/m² sur la période récente.
