8 Allée du Vau Gaillard, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée du Vau Gaillard, affiche un prix moyen de 3 567 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée du Vau Gaillard, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Bruz Centre Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 61 parkings - 1151 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0613 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aire Du 8 Mai à 317 mètres
- - Bruz à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 633 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 348 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 348 mètres
- - Ecole primaire privée la Providence Centre à 440 mètres
Ventes au 8 Allée du Vau Gaillard
Les 4 ventes au 8 Allée du Vau Gaillard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée du Vau Gaillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée du Vau Gaillard, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée du Vau Gaillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée du Vau Gaillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée du Vau Gaillard dans son marché local
Prix du 8 Allée du Vau Gaillard par rapport à la voie
Sur Allée du Vau Gaillard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 565 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 8 Allée du Vau Gaillard se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée du Vau Gaillard par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 181 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée du Vau Gaillard se situe 12.13 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 30.52 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée du Vau Gaillard à Bruz
Le loyer moyen estimé au 8 Allée du Vau Gaillard est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.26 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
