45 Avenue de l'Europe, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de l'Europe, affiche un prix moyen de 3 199 €/m², supérieur de 12.44 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de l'Europe, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 17 parkings - 455 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Launay à 214 mètres
- - Bruz à 399 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1069 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 786 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 798 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 424 mètres
Ventes au 45 Avenue de l'Europe
Les 13 ventes au 45 Avenue de l'Europe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de l'Europe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de l'Europe, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de l'Europe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de l'Europe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de l'Europe dans son marché local
Prix du 45 Avenue de l'Europe par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Europe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 3 199 €/m², le 45 Avenue de l'Europe se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de l'Europe par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 181 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de l'Europe se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 17.05 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de l'Europe à Bruz
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de l'Europe est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.26 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
