2 Avenue Jules Verne, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jules Verne, affiche un prix moyen de 3 243 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jules Verne, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 49 parkings - 959 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 222 mètres
- - Bruz à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1312 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 873 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 893 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 217 mètres
Ventes au 2 Avenue Jules Verne
Les 14 ventes au 2 Avenue Jules Verne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jules Verne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jules Verne, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jules Verne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jules Verne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jules Verne dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jules Verne par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Verne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 285 €/m². Avec un prix moyen de 3 243 €/m², le 2 Avenue Jules Verne se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jules Verne par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jules Verne se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 7.97 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jules Verne à Bruz
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jules Verne est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 150 € au 2 Avenue Jules Verne à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 054 € en assurant vous-même les visites, ou 2 027 € si le professionnel les prend en charge.
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