2 Allée Du Frêne, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Du Frêne, affiche un prix moyen de 2 696 €/m², supérieur de 6.65 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Du Frêne, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 26 parkings - 900 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Combourg à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François René de Chateaubriand à 499 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 499 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 753 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Combourg à 724 mètres
Ventes au 2 Allée Du Frêne
Les 4 ventes au 2 Allée Du Frêne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Du Frêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Du Frêne, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Du Frêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Du Frêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Du Frêne dans son marché local
Prix du 2 Allée Du Frêne par rapport à la voie
Sur Allée Du Frêne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 504 €/m². Avec un prix moyen de 2 696 €/m², le 2 Allée Du Frêne se situe 7.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Du Frêne par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 451 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Du Frêne se situe 10 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 1.35 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Du Frêne à Combourg
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Du Frêne est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 1.75 % sur 1 an et augmenté de 12.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
