25 Rue Notre Dame, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 2 755 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°27 et de n°27 b.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Notre Dame, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Combourg.
3 niveaux - 2 logements - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 493 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 830 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 553 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Notre Dame
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Notre Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Notre Dame, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 25 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des maisons s'établit à 2 560 €/m². Avec un prix moyen de 2 755 €/m², le 25 Rue Notre Dame se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Notre Dame par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des maisons atteint 2 508 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue Notre Dame se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 26.32 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Notre Dame à Combourg
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Notre Dame est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Combourg a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 7.19 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 791 €/m² au premier semestre 2021 à 2 571 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 440 €/m² sur la période récente.
