45 Boulevard Lhotellier, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Lhotellier, affiche un prix moyen de 4 711 €/m², inférieur de 12.6 % à celui du n°56 et de n°54 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Lhotellier, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 256 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0833 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 716 mètres
- - Collège Le Bocage à 935 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1101 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 731 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 530 mètres
- - Ecole primaire publique Alain Colas à 589 mètres
Ventes au 45 Boulevard Lhotellier
Les 2 ventes au 45 Boulevard Lhotellier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Lhotellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Lhotellier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Lhotellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Lhotellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Lhotellier dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Lhotellier par rapport à la voie
Sur Boulevard Lhotellier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 226 €/m². Avec un prix moyen de 4 711 €/m², le 45 Boulevard Lhotellier se situe 9.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Lhotellier par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Lhotellier se situe 15.71 % en dessous de la moyenne de Dinard et 71.56 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Lhotellier à Dinard
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Lhotellier est de 15.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.78 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
