2 Hameau du Belvedere, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Hameau du Belvedere, affiche un prix moyen de 3 673 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Hameau du Belvedere, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Gare-La Saudrais-La Vicomte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 243 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ville-Ès-Menier à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 763 mètres
- - Collège Le Bocage à 717 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 734 mètres
- - Ecole primaire publique Claude Debussy à 835 mètres
Ventes au 2 Hameau du Belvedere
Les 2 ventes au 2 Hameau du Belvedere donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Hameau du Belvedere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Hameau du Belvedere, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Hameau du Belvedere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Hameau du Belvedere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Hameau du Belvedere dans son marché local
Prix du 2 Hameau du Belvedere par rapport à la voie
Sur Hameau du Belvedere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 681 €/m². Avec un prix moyen de 3 673 €/m², le 2 Hameau du Belvedere se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Hameau du Belvedere par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Hameau du Belvedere se situe 34.53 % en dessous de la moyenne de Dinard et 34.39 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Hameau du Belvedere à Dinard
Le loyer moyen estimé au 2 Hameau du Belvedere est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 4.71 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
