7 Passage du Bocage, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Passage du Bocage, affiche un prix moyen de 5 731 €/m², inférieur de 4.83 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 6 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage du Bocage, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 6 locaux - 12 parkings - 483 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1447 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0673 - Feuille 0000J, - Parcelle n°1446 - Feuille 0000J, - Parcelle n°1448 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 850 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 887 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 636 mètres
Ventes au 7 Passage du Bocage
Les 5 ventes au 7 Passage du Bocage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage du Bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage du Bocage, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage du Bocage dans son marché local
Prix du 7 Passage du Bocage par rapport à la voie
Sur Passage du Bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 6 138 €/m². Avec un prix moyen de 5 731 €/m², le 7 Passage du Bocage se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage du Bocage par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage du Bocage se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 62.63 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage du Bocage à Dinard
Le loyer moyen estimé au 7 Passage du Bocage est de 16.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 550 € au 7 Passage du Bocage à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 328 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 164 € en assurant vous-même les visites, ou 3 582 € si le professionnel les prend en charge.
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