46 Rue de la Gare, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 989 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°25 mais inférieur de 4.17 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Gare, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 18 parkings - 430 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0831 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0832 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 682 mètres
- - Collège Le Bocage à 905 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1125 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 697 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 505 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 585 mètres
Ventes au 46 Rue de la Gare
Les 3 ventes au 46 Rue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de la Gare, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 092 €/m². Avec un prix moyen de 4 989 €/m², le 46 Rue de la Gare se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Gare par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de la Gare se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de Dinard et 81.68 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Gare à Dinard
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Gare est de 15.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
