2 Rue des Bains, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 5 494 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 2 locaux.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bains, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 25 logements - 2 locaux - 137 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1036 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Logement à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 703 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 1135 mètres
- - Ecole primaire publique Alain Colas à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Bains
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bains, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 492 €/m². Avec un prix moyen de 5 494 €/m², le 2 Rue des Bains se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bains se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de Dinard et 55.9 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bains à Dinard
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bains est de 15.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 274 700 € au 2 Rue des Bains à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 868 € en assurant vous-même les visites, ou 3 434 € si le professionnel les prend en charge.
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