12 d Rue des Vergers, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 d Rue des Vergers, affiche un prix moyen de 5 395 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°12 c et de n°12 b.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 d Rue des Vergers, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 296 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Logement à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 1313 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 614 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 1325 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 1111 mètres
- - Ecole primaire publique Alain Colas à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 12 d Rue des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 12 d Rue des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 d Rue des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 d Rue des Vergers, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 d Rue des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 d Rue des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 d Rue des Vergers dans son marché local
Prix du 12 d Rue des Vergers par rapport à la voie
Sur Rue des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 400 €/m². Avec un prix moyen de 5 395 €/m², le 12 d Rue des Vergers se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 d Rue des Vergers par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 d Rue des Vergers se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de Dinard et 53.09 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 d Rue des Vergers à Dinard
Le loyer moyen estimé au 12 d Rue des Vergers est de 15.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 269 750 € au 12 d Rue des Vergers à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 744 € en assurant vous-même les visites, ou 3 372 € si le professionnel les prend en charge.
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