15 bis Rue de Louvain, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 bis Rue de Louvain, affiche un prix moyen de 3 009 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°15 ter et de n°15 quater.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 bis Rue de Louvain, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Pont Réan-Le Boël à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 0 local - 25 parkings - 361 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 97 mètres
Ventes au 15 bis Rue de Louvain
Les 4 ventes au 15 bis Rue de Louvain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 bis Rue de Louvain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 bis Rue de Louvain, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 bis Rue de Louvain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 bis Rue de Louvain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 bis Rue de Louvain dans son marché local
Prix du 15 bis Rue de Louvain par rapport à la voie
Sur Rue de Louvain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 3 009 €/m², le 15 bis Rue de Louvain se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 bis Rue de Louvain par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 bis Rue de Louvain se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de Guichen et 9.58 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 bis Rue de Louvain à Guichen
Le loyer moyen estimé au 15 bis Rue de Louvain est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.25 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
