2 bis Rue du 11 Novembre, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du 11 Novembre, affiche un prix moyen de 2 763 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du 11 Novembre, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Guichen Bourg.
1 niveau - 375 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 773 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du 11 Novembre
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du 11 Novembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du 11 Novembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du 11 Novembre, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du 11 Novembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du 11 Novembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du 11 Novembre dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du 11 Novembre par rapport à la voie
Sur Rue du 11 Novembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 763 €/m², le 2 bis Rue du 11 Novembre se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du 11 Novembre par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du 11 Novembre se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de Guichen et 0.62 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du 11 Novembre à Guichen
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du 11 Novembre est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.25 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
