20 Rue Paul Rossignol, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Paul Rossignol, affiche un prix moyen de 2 502 €/m², inférieur de 6.4 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Paul Rossignol, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Pont Réan-Le Boël à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 5 parkings - 208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0600 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0486 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Des Buttes à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Marcel Greff à 461 mètres
Ventes au 20 Rue Paul Rossignol
Les 4 ventes au 20 Rue Paul Rossignol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Paul Rossignol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Paul Rossignol, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Paul Rossignol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Paul Rossignol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Paul Rossignol dans son marché local
Prix du 20 Rue Paul Rossignol par rapport à la voie
Sur Rue Paul Rossignol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 575 €/m². Avec un prix moyen de 2 502 €/m², le 20 Rue Paul Rossignol se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Paul Rossignol par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Paul Rossignol se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de Guichen et 8.45 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Paul Rossignol à Guichen
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Paul Rossignol est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.53 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
