2 Avenue du Port, 35480 Guipry-Messac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Port, affiche un prix moyen de 2 541 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°6.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Port, 35480 Guipry-Messac
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Gaël-Taburet à 815 mètres
- - Ecole primaire publique George Sand à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Port, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Port dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Port par rapport à la voie
Sur Avenue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 1 984 €/m². Avec un prix moyen de 2 541 €/m², le 2 Avenue du Port se situe 28.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Port par rapport à Guipry-Messac et à Ille-et-Vilaine
À Guipry-Messac, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Port se situe 28.59 % au-dessus de la moyenne de Guipry-Messac et 27.89 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Port à Guipry-Messac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Port est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guipry-Messac, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guipry-Messac a baissé de 13.76 % sur 1 an et augmenté de 77.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 854 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 114 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 291 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 050 € au 2 Avenue du Port à Guipry-Messac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 176 € en assurant vous-même les visites, ou 1 588 € si le professionnel les prend en charge.
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