2 Boulevard Gambetta, 35150 Janzé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°3 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Gambetta, 35150 Janzé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 565 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 446 mètres
- - Janzé à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Monnet à 304 mètres
- - Collège Jean Monnet à 282 mètres
- - Ecole maternelle publique la Marelle à 415 mètres
- - Ecole primaire privée le Sacré Coeur à 121 mètres
Ventes au 2 Boulevard Gambetta
Les 3 ventes au 2 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Gambetta, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 150 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 2 Boulevard Gambetta se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à Janzé et à Ille-et-Vilaine
À Janzé, le prix moyen des appartements atteint 2 442 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Gambetta se situe 10.73 % en dessous de la moyenne de Janzé et 20.23 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Gambetta à Janzé
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Gambetta est de 12.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Janzé, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Janzé a augmenté de 1 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 831 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 560 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 418 €/m² sur la période récente.
