2 Rue Armand Jouault, 35150 Janzé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Armand Jouault, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², inférieur de 9.26 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Armand Jouault, 35150 Janzé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 314 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Des Sports à 386 mètres
- - Janzé à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Monnet à 21 mètres
- - Collège Jean Monnet à 31 mètres
- - Ecole maternelle publique la Marelle à 136 mètres
- - Ecole élémentaire publique le Chat Perché à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Armand Jouault
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Armand Jouault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Armand Jouault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Armand Jouault, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Armand Jouault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Armand Jouault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Armand Jouault dans son marché local
Prix du 2 Rue Armand Jouault par rapport à la voie
Sur Rue Armand Jouault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 591 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 2 Rue Armand Jouault se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Armand Jouault par rapport à Janzé et à Ille-et-Vilaine
À Janzé, le prix moyen des appartements atteint 2 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Armand Jouault se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de Janzé et 27.95 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Armand Jouault à Janzé
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Armand Jouault est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.95 % au loyer moyen estimé à Janzé, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Janzé a augmenté de 0.37 % sur 1 an et augmenté de 2.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 831 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 560 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 418 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 950 € au 2 Rue Armand Jouault à Janzé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 174 € en assurant vous-même les visites, ou 1 587 € si le professionnel les prend en charge.
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