31 Rue des Primevères, 35150 Janzé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Primevères, affiche un prix moyen de 2 529 €/m², inférieur de 5.25 % à celui du n°31 a et de n°31 c.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Primevères, 35150 Janzé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 52 logements - 70 parkings - 1477 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 82 mètres
- - Janzé à 1078 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Monnet à 723 mètres
- - Collège Jean Monnet à 725 mètres
- - Ecole maternelle publique la Marelle à 813 mètres
- - Ecole primaire privée le Sacré Coeur à 744 mètres
Ventes au 31 Rue des Primevères
Les 17 ventes au 31 Rue des Primevères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Primevères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Primevères, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Primevères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Primevères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Primevères dans son marché local
Prix du 31 Rue des Primevères par rapport à la voie
Sur Rue des Primevères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 669 €/m². Avec un prix moyen de 2 529 €/m², le 31 Rue des Primevères se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Primevères par rapport à Janzé et à Ille-et-Vilaine
À Janzé, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Primevères se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de Janzé et 7.9 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Primevères à Janzé
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Primevères est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Janzé, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Janzé a augmenté de 0.71 % sur 1 an et augmenté de 3.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 831 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 560 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 418 €/m² sur la période récente.
