2 Rue d'Aleth, 35350 La Gouesnière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Aleth, affiche un prix moyen de 3 133 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Aleth, 35350 La Gouesnière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Gouesnière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 7 parkings - 445 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gouesnière Centre à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Bois Renou à 41 mètres
Ventes au 2 Rue d'Aleth
Les 7 ventes au 2 Rue d'Aleth constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Aleth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Aleth, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Aleth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Aleth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Aleth dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Aleth par rapport à la voie
Sur Rue d'Aleth, le prix moyen des appartements s'établit à 3 290 €/m². Avec un prix moyen de 3 133 €/m², le 2 Rue d'Aleth se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Aleth par rapport à La Gouesnière et à Ille-et-Vilaine
À La Gouesnière, le prix moyen des appartements atteint 3 223 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Aleth se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de La Gouesnière et 14.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Aleth à La Gouesnière
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Aleth est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à La Gouesnière, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Gouesnière a augmenté de 6.82 % sur 1 an et augmenté de 32.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 892 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 021 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 017 €/m² sur la période récente.
