8 Rue de Montreuil, 35520 Melesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 2 829 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 1.43 % à celui du n°3 a.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Montreuil, 35520 Melesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 151 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Alleux à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Mathurin Méheut à 315 mètres
- - Ecole maternelle publique de Melesse à 189 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Melesse à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Montreuil
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Montreuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Montreuil, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 8 Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 2 829 €/m², le 8 Rue de Montreuil se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Montreuil par rapport à Melesse et à Ille-et-Vilaine
À Melesse, le prix moyen des appartements atteint 3 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Montreuil se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de Melesse et 3.02 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Montreuil à Melesse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Montreuil est de 13.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Melesse, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melesse a baissé de 0.03 % sur 1 an et augmenté de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 309 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 399 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 042 €/m² sur la période récente.
