46 Avenue de la Gare, 35360 Montauban-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 422 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°47 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de la Gare, 35360 Montauban-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Montauban-de-Bretagne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 183 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montauban/ Place Bischberg à 376 mètres
- - Montauban-de-Bretagne à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé La Providence à 305 mètres
- - Collège privé La Providence à 395 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Nicolas de Montauban-de-Bretagne à 322 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Faramin à 572 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joseph Faramin à 564 mètres
Ventes au 46 Avenue de la Gare
Une vente a été recensée au 46 Avenue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de la Gare, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 46 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 534 €/m². Avec un prix moyen de 1 422 €/m², le 46 Avenue de la Gare se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de la Gare par rapport à Montauban-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Montauban-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 1 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue de la Gare se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de Montauban-de-Bretagne et 47.97 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de la Gare à Montauban-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de la Gare est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Montauban-de-Bretagne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban-de-Bretagne a baissé de 30.88 % sur 1 an et baissé de 31.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 573 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 900 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 292 €/m² sur la période récente.
