3 Rue Alain Colas, 35760 Montgermont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Alain Colas, affiche un prix moyen de 3 957 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°5 et de n°6 d.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Alain Colas, 35760 Montgermont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Montgermont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 50 logements - 2 locaux - 52 parkings - 1331 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgermont Mairie à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Gérard Philipe à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 94 mètres
Ventes au 3 Rue Alain Colas
Les 5 ventes au 3 Rue Alain Colas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Alain Colas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Alain Colas, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alain Colas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alain Colas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Alain Colas dans son marché local
Prix du 3 Rue Alain Colas par rapport à la voie
Sur Rue Alain Colas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 957 €/m², le 3 Rue Alain Colas se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Alain Colas par rapport à Montgermont et à Ille-et-Vilaine
À Montgermont, le prix moyen des appartements atteint 3 602 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Alain Colas se situe 9.86 % au-dessus de la moyenne de Montgermont et 44.79 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Alain Colas à Montgermont
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Alain Colas est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Montgermont, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgermont a baissé de 1.89 % sur 1 an et augmenté de 13.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 547 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 753 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 671 €/m² sur la période récente.
