2 a Résidence des Prés, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Résidence des Prés, affiche un prix moyen de 3 695 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Résidence des Prés, 35530 Noyal-sur-Vilaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Noyal-sur-Vilaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 357 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Prés à 109 mètres
- - Noyal - Acigné à 1356 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique l'Optimist à 511 mètres
- - Ecole élémentaire publique la Caravelle à 751 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Résidence des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Résidence des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Résidence des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Résidence des Prés, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Résidence des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Résidence des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Résidence des Prés dans son marché local
Prix du 2 a Résidence des Prés par rapport à la voie
Sur Résidence des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 708 €/m². Avec un prix moyen de 3 695 €/m², le 2 a Résidence des Prés se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Résidence des Prés par rapport à Noyal-sur-Vilaine et à Ille-et-Vilaine
À Noyal-sur-Vilaine, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Résidence des Prés se situe 18.39 % au-dessus de la moyenne de Noyal-sur-Vilaine et 34.56 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Résidence des Prés à Noyal-sur-Vilaine
Le loyer moyen estimé au 2 a Résidence des Prés est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noyal-sur-Vilaine, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noyal-sur-Vilaine a augmenté de 1.42 % sur 1 an et augmenté de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 236 €/m² au premier semestre 2020 à 3 077 €/m² au premier semestre 2025.
