11 Avenue Etienne Gascon, 35600 Redon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Etienne Gascon, affiche un prix moyen de 1 699 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Etienne Gascon, 35600 Redon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre-Le Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 197 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Marcel Callo à 125 mètres
- - Redon à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Cleu Saint Joseph à 162 mètres
- - Collège privé Le Cleu Saint Joseph à 162 mètres
- - Lycée polyvalent privé Marcel Callo - Lycée des métiers de l'industrie, de l'automobile et de l'aéronautique à 178 mètres
- - Ecole primaire publique Henri Matisse à 159 mètres
Ventes au 11 Avenue Etienne Gascon
Les 4 ventes au 11 Avenue Etienne Gascon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Etienne Gascon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Etienne Gascon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Etienne Gascon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Etienne Gascon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Etienne Gascon dans son marché local
Prix du 11 Avenue Etienne Gascon par rapport à la voie
Sur Avenue Etienne Gascon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 699 €/m², le 11 Avenue Etienne Gascon se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Etienne Gascon par rapport à Redon et à Ille-et-Vilaine
À Redon, le prix moyen des appartements atteint 1 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Etienne Gascon se situe 10.77 % en dessous de la moyenne de Redon et 51.79 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Etienne Gascon à Redon
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Etienne Gascon est de 12.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Redon, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Redon a baissé de 10.64 % sur 1 an et baissé de 9.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 441 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 168 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 131 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 950 € au 11 Avenue Etienne Gascon à Redon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 124 € en assurant vous-même les visites, ou 1 062 € si le professionnel les prend en charge.
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