9 Allée de Guichen, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée de Guichen, affiche un prix moyen de 4 325 €/m².Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée de Guichen, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Port Cahours à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marbeuf à 99 mètres
- - Pontchaillou à 1252 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 262 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 626 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 594 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée de Guichen
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée de Guichen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée de Guichen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée de Guichen, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée de Guichen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée de Guichen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée de Guichen dans son marché local
Prix du 9 Allée de Guichen par rapport à la voie
Sur Allée de Guichen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 325 €/m², le 9 Allée de Guichen se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée de Guichen par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée de Guichen se situe 13.67 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 58.25 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée de Guichen à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Allée de Guichen est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
