3 Allée du Lavais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Lavais, affiche un prix moyen de 3 605 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Lavais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Poterie Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 21 parkings - 314 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0696 - Feuille 000KV, - Parcelle n°0739 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronceray à 144 mètres
- - La Poterie à 802 mètres
- - Métro La Poterie - ligne a à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Hautes Ourmes à 723 mètres
- - Collège Les Hautes Ourmes à 723 mètres
- - Lycée général et technologique René Descartes à 496 mètres
- - Ecole maternelle publique Poterie à 344 mètres
- - Ecole élémentaire publique Poterie à 318 mètres
Ventes au 3 Allée du Lavais
Les 2 ventes au 3 Allée du Lavais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Lavais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Lavais, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Lavais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Lavais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Lavais dans son marché local
Prix du 3 Allée du Lavais par rapport à la voie
Sur Allée du Lavais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 559 €/m². Avec un prix moyen de 3 605 €/m², le 3 Allée du Lavais se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Lavais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Lavais se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de Rennes et 31.28 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Lavais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Lavais est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
