2 Allée Marthe Niel, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Marthe Niel, affiche un prix moyen de 4 012 €/m², inférieur de 12.08 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Marthe Niel, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier La Courrouze.
1 niveau - 1669 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0322 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0326 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coeur De Courrouze à 303 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 312 mètres
- - Collège Cleunay à 664 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 1087 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 438 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Marthe Niel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Marthe Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Marthe Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Marthe Niel, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marthe Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marthe Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Marthe Niel dans son marché local
Prix du 2 Allée Marthe Niel par rapport à la voie
Sur Allée Marthe Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 382 €/m². Avec un prix moyen de 4 012 €/m², le 2 Allée Marthe Niel se situe 8.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Marthe Niel par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Marthe Niel se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 46.1 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Marthe Niel à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Marthe Niel est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
