4 bis Allée Verlaine, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Allée Verlaine, affiche un prix moyen de 4 266 €/m², supérieur de 9.61 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°4 a.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Allée Verlaine, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Paris Ouest Martenot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 282 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteaudun à 113 mètres
- - Rennes à 1117 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 239 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 230 mètres
- - Université de Rennes 1 - Université à 490 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent Providence à 325 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 96 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Allée Verlaine
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Allée Verlaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Allée Verlaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Allée Verlaine, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Allée Verlaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Allée Verlaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Allée Verlaine dans son marché local
Prix du 4 bis Allée Verlaine par rapport à la voie
Sur Allée Verlaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 4 266 €/m², le 4 bis Allée Verlaine se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Allée Verlaine par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Allée Verlaine se situe 12.23 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 55.13 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Allée Verlaine à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 bis Allée Verlaine est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
