2 Avenue de la Vistule, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Vistule, affiche un prix moyen de 2 469 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Vistule, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sainte-Élisabeth-Grèce.
1 niveau - 153 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0609 - Feuille 000KZ, - Parcelle n°0611 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galicie à 284 mètres
- - Métro Le Blosne - ligne a à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Hautes Ourmes à 484 mètres
- - Collège Les Hautes Ourmes à 484 mètres
- - Lycée général et technologique René Descartes à 693 mètres
- - Ecole maternelle publique Volga à 144 mètres
- - Ecole élémentaire publique Volga à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Vistule
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Vistule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Vistule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Vistule, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Vistule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Vistule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Vistule dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Vistule par rapport à la voie
Sur Avenue de la Vistule, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 2 Avenue de la Vistule se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Vistule par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Vistule se situe 34.89 % en dessous de la moyenne de Rennes et 29.94 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Vistule à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Vistule est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 450 € au 2 Avenue de la Vistule à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 173 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 086 € en assurant vous-même les visites, ou 1 543 € si le professionnel les prend en charge.
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