8 Boulevard de Guines, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de Guines, affiche un prix moyen de 4 524 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.54 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de Guines, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Arsenal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 301 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Rennais à 232 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 731 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 374 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 374 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 470 mètres
- - Ecole primaire publique Mauconseil à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard de Guines
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard de Guines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de Guines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de Guines, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Guines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Guines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de Guines dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de Guines par rapport à la voie
Sur Boulevard de Guines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 531 €/m². Avec un prix moyen de 4 524 €/m², le 8 Boulevard de Guines se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de Guines par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de Guines se situe 18.9 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 65.53 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de Guines à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de Guines est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
