33 bis Boulevard de Verdun, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 bis Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 3 244 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°35 mais inférieur de 13.45 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 bis Boulevard de Verdun, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier La Touche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 443 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Touche à 134 mètres
- - Pontchaillou à 464 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 862 mètres
- - Collège Echange à 663 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 404 mètres
- - Lycée professionnel Coetlogon à 891 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 137 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ille à 155 mètres
Ventes au 33 bis Boulevard de Verdun
Les 3 ventes au 33 bis Boulevard de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 bis Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 bis Boulevard de Verdun, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 bis Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 bis Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 bis Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 33 bis Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 132 €/m². Avec un prix moyen de 3 244 €/m², le 33 bis Boulevard de Verdun se situe 21.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 bis Boulevard de Verdun par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 bis Boulevard de Verdun se situe 14.79 % en dessous de la moyenne de Rennes et 18.14 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 bis Boulevard de Verdun à Rennes
Le loyer moyen estimé au 33 bis Boulevard de Verdun est de 16.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
