2 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 076 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.78 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Gaëtan Hervé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 148 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 102 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 615 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 271 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1252 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 324 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Emile Combes, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Emile Combes dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Emile Combes par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 536 €/m². Avec un prix moyen de 3 076 €/m², le 2 Boulevard Emile Combes se situe 13.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Emile Combes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Emile Combes se situe 19.2 % en dessous de la moyenne de Rennes et 12.02 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Emile Combes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Emile Combes est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
