23 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 137 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°25 et de n°25 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Coutenceau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 38 parkings - 546 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0602 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0603 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0336 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 62 mètres
- - Rennes à 1147 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 479 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 108 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 378 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Emile Combes, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Emile Combes dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Emile Combes par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 565 €/m². Avec un prix moyen de 4 137 €/m², le 23 Boulevard Emile Combes se situe 16.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Emile Combes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Emile Combes se situe 8.73 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 51.37 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Emile Combes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Emile Combes est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
