27 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Boulevard Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 932 €/m², inférieur de 5.48 % à celui du n°25 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Boulevard Emile Combes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Coutenceau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 14 parkings - 160 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0784 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 117 mètres
- - Rennes à 1154 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 440 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 54 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 413 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 122 mètres
Ventes au 27 Boulevard Emile Combes
Les 4 ventes au 27 Boulevard Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Boulevard Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Boulevard Emile Combes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Boulevard Emile Combes dans son marché local
Prix du 27 Boulevard Emile Combes par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 536 €/m². Avec un prix moyen de 3 932 €/m², le 27 Boulevard Emile Combes se situe 11.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Boulevard Emile Combes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Boulevard Emile Combes se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 43.19 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Boulevard Emile Combes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 27 Boulevard Emile Combes est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
