1 Rue d'Armagnac, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 2 427 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 2.02 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue d'Armagnac, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Villejean Sud-Ouest.
1 niveau - 320 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 155 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 355 mètres
- - Collège Rosa Parks à 163 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 645 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 233 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guyenne à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue d'Armagnac, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 1 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 631 €/m². Avec un prix moyen de 2 427 €/m², le 1 Rue d'Armagnac se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue d'Armagnac par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue d'Armagnac se situe 36.22 % en dessous de la moyenne de Rennes et 11.2 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue d'Armagnac à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue d'Armagnac est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
