4 Rue d'Armagnac, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 2 449 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.89 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue d'Armagnac, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Villejean Sud-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 793 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kennedy Guyenne à 124 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 315 mètres
- - Collège Rosa Parks à 117 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 605 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 221 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guyenne à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue d'Armagnac, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 4 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 633 €/m². Avec un prix moyen de 2 449 €/m², le 4 Rue d'Armagnac se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue d'Armagnac par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue d'Armagnac se situe 35.42 % en dessous de la moyenne de Rennes et 30.51 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue d'Armagnac à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue d'Armagnac est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 450 € au 4 Rue d'Armagnac à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 123 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 061 € en assurant vous-même les visites, ou 1 531 € si le professionnel les prend en charge.
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