1 Rue des Innocents, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Innocents, affiche un prix moyen de 5 129 €/m², supérieur de 11.4 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Innocents, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 273 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Couvent Des Jacobins à 157 mètres
- - Pontchaillou à 876 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 161 mètres
- - Collège Echange à 253 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 161 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 422 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 271 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Innocents
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Innocents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Innocents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Innocents, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Innocents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Innocents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Innocents dans son marché local
Prix du 1 Rue des Innocents par rapport à la voie
Sur Rue des Innocents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 797 €/m². Avec un prix moyen de 5 129 €/m², le 1 Rue des Innocents se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Innocents par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Innocents se situe 34.8 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 87.67 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Innocents à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Innocents est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
