8 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Legraverend, affiche un prix moyen de 4 096 €/m², inférieur de 12.72 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 15 parkings - 347 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dinan à 8 mètres
- - Pontchaillou à 737 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 338 mètres
- - Collège Echange à 208 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 338 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 196 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 106 mètres
Ventes au 8 Rue Legraverend
Les 4 ventes au 8 Rue Legraverend constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Legraverend
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Legraverend, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Legraverend
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Legraverend complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Legraverend dans son marché local
Prix du 8 Rue Legraverend par rapport à la voie
Sur Rue Legraverend, le prix moyen des appartements s'établit à 4 641 €/m². Avec un prix moyen de 4 096 €/m², le 8 Rue Legraverend se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Legraverend par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Legraverend se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 49.16 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Legraverend à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Legraverend est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
