14 Rue Luzel, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Luzel, affiche un prix moyen de 4 553 €/m², supérieur de 10.64 % à celui du n°2 et du 1.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Luzel, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Margueritte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 128 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sud Féval à 240 mètres
- - Rennes à 470 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1163 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 614 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1228 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 614 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 406 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph à 335 mètres
Ventes au 14 Rue Luzel
Les 3 ventes au 14 Rue Luzel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Luzel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Luzel, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Luzel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Luzel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Luzel dans son marché local
Prix du 14 Rue Luzel par rapport à la voie
Sur Rue Luzel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 394 €/m². Avec un prix moyen de 4 553 €/m², le 14 Rue Luzel se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Luzel par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Luzel se situe 19.6 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 65.8 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Luzel à Rennes
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Luzel est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
