17 bis Rue Victor Hugo, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 281 €/m², inférieur de 9.65 % à celui du n°13 et du 7.33 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 bis Rue Victor Hugo, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 122 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Georges à 66 mètres
- - Rennes à 1060 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 359 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 303 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 327 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 486 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 326 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 17 bis Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 17 bis Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 bis Rue Victor Hugo, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 17 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 048 €/m². Avec un prix moyen de 5 281 €/m², le 17 bis Rue Victor Hugo se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 bis Rue Victor Hugo par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 bis Rue Victor Hugo se situe 38.72 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 92.32 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 bis Rue Victor Hugo à Rennes
Le loyer moyen estimé au 17 bis Rue Victor Hugo est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
