31 Square Saint-Simon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Square Saint-Simon, affiche un prix moyen de 3 138 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Square Saint-Simon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Cleunay Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guérinais à 29 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 549 mètres
- - Collège Cleunay à 305 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 1078 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 399 mètres
- - Ecole élémentaire publique Champion de Cicé à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Square Saint-Simon
Aucune vente n'a été recensée au 31 Square Saint-Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Square Saint-Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Square Saint-Simon, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Square Saint-Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Square Saint-Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Square Saint-Simon dans son marché local
Prix du 31 Square Saint-Simon par rapport à la voie
Sur Square Saint-Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 144 €/m². Avec un prix moyen de 3 138 €/m², le 31 Square Saint-Simon se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Square Saint-Simon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Square Saint-Simon se situe 17.57 % en dessous de la moyenne de Rennes et 14.28 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Square Saint-Simon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Square Saint-Simon est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
