8 Avenue des Druides, 35760 Saint-Grégoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Druides, affiche un prix moyen de 4 251 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°6 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Druides, 35760 Saint-Grégoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 39 parkings - 570 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Jardins à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul-Emile Victor à 186 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul-Emile Victor à 196 mètres
Ventes au 8 Avenue des Druides
Les 5 ventes au 8 Avenue des Druides constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Druides
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Druides, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Druides
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Druides complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Druides dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Druides par rapport à la voie
Sur Avenue des Druides, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 4 251 €/m², le 8 Avenue des Druides se situe 15.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Druides par rapport à Saint-Grégoire et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Grégoire, le prix moyen des appartements atteint 3 609 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Druides se situe 17.79 % au-dessus de la moyenne de Saint-Grégoire et 20.63 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Druides à Saint-Grégoire
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Druides est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Grégoire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Grégoire a augmenté de 2.67 % sur 1 an et baissé de 0.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 029 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 726 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 515 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 550 € au 8 Avenue des Druides à Saint-Grégoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 314 € en assurant vous-même les visites, ou 2 657 € si le professionnel les prend en charge.
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