39 Boulevard de la Belle Epine, 35760 Saint-Grégoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Boulevard de la Belle Epine, affiche un prix moyen de 3 432 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Boulevard de la Belle Epine, 35760 Saint-Grégoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 12 parkings - 284 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Jardins à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé HC Montessori Workshop St-Grégoire à 1106 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul-Emile Victor à 147 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul-Emile Victor à 157 mètres
Ventes au 39 Boulevard de la Belle Epine
Les 5 ventes au 39 Boulevard de la Belle Epine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Boulevard de la Belle Epine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Boulevard de la Belle Epine, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard de la Belle Epine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard de la Belle Epine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Boulevard de la Belle Epine dans son marché local
Prix du 39 Boulevard de la Belle Epine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Belle Epine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 569 €/m². Avec un prix moyen de 3 432 €/m², le 39 Boulevard de la Belle Epine se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Boulevard de la Belle Epine par rapport à Saint-Grégoire et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Grégoire, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Boulevard de la Belle Epine se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de Saint-Grégoire et 25.58 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Boulevard de la Belle Epine à Saint-Grégoire
Le loyer moyen estimé au 39 Boulevard de la Belle Epine est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Saint-Grégoire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Grégoire a augmenté de 2.73 % sur 1 an et baissé de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 029 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 726 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 515 €/m² sur la période récente.
