8 les Hautes Ruelles, 35760 Saint-Grégoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 les Hautes Ruelles, affiche un prix moyen de 3 924 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1784, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 les Hautes Ruelles, 35760 Saint-Grégoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1784, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 3 parkings - 133 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forge à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée à 1118 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel - Rennes à 782 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul-Emile Victor à 699 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 608 mètres
Ventes au 8 les Hautes Ruelles
Une vente a été recensée au 8 les Hautes Ruelles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 les Hautes Ruelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 les Hautes Ruelles, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 les Hautes Ruelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 les Hautes Ruelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 les Hautes Ruelles dans son marché local
Prix du 8 les Hautes Ruelles par rapport à la voie
Sur les Hautes Ruelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 974 €/m². Avec un prix moyen de 3 924 €/m², le 8 les Hautes Ruelles se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 les Hautes Ruelles par rapport à Saint-Grégoire et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Grégoire, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 les Hautes Ruelles se situe 8.67 % au-dessus de la moyenne de Saint-Grégoire et 43.58 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 les Hautes Ruelles à Saint-Grégoire
Le loyer moyen estimé au 8 les Hautes Ruelles est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Saint-Grégoire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Grégoire a augmenté de 2.73 % sur 1 an et baissé de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 029 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 726 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 515 €/m² sur la période récente.
