1 Rue de Brocéliande, 35760 Saint-Grégoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Brocéliande, affiche un prix moyen de 3 577 €/m², inférieur de 6.39 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Brocéliande, 35760 Saint-Grégoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 1 local - 30 parkings - 535 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Discalceat à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé HC Montessori Workshop St-Grégoire à 898 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel - Rennes à 982 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul-Emile Victor à 407 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul-Emile Victor à 403 mètres
Ventes au 1 Rue de Brocéliande
Les 4 ventes au 1 Rue de Brocéliande constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Brocéliande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Brocéliande, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Brocéliande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Brocéliande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Brocéliande dans son marché local
Prix du 1 Rue de Brocéliande par rapport à la voie
Sur Rue de Brocéliande, le prix moyen des appartements s'établit à 3 688 €/m². Avec un prix moyen de 3 577 €/m², le 1 Rue de Brocéliande se situe 3.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Brocéliande par rapport à Saint-Grégoire et à Ille-et-Vilaine
À Saint-Grégoire, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Brocéliande se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de Saint-Grégoire et 30.88 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Brocéliande à Saint-Grégoire
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Brocéliande est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Saint-Grégoire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Grégoire a augmenté de 2.73 % sur 1 an et baissé de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 029 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 726 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 515 €/m² sur la période récente.
