11 Rue du Boël, 35770 Vern-sur-Seiche
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Boël, affiche un prix moyen de 3 395 €/m², supérieur de 9.23 % à celui du n°13 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Boël, 35770 Vern-sur-Seiche
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 15 parkings - 354 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 195 mètres
- - Vern-sur-Seiche à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Théodore Monod à 511 mètres
- - Ecole maternelle publique la Chalotais à 347 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 334 mètres
Ventes au 11 Rue du Boël
Les 5 ventes au 11 Rue du Boël constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Boël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Boël, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Boël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Boël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Boël dans son marché local
Prix du 11 Rue du Boël par rapport à la voie
Sur Rue du Boël, le prix moyen des appartements s'établit à 3 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 395 €/m², le 11 Rue du Boël se situe 6.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Boël par rapport à Vern-sur-Seiche et à Ille-et-Vilaine
À Vern-sur-Seiche, le prix moyen des appartements atteint 3 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Boël se situe 13.17 % au-dessus de la moyenne de Vern-sur-Seiche et 23.63 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Boël à Vern-sur-Seiche
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Boël est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vern-sur-Seiche, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vern-sur-Seiche a augmenté de 8.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 154 €/m² au premier semestre 2020 à 3 253 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 771 €/m² sur la période récente.
